Planeeringute teated 2020
Kaberla küla Mikle ja Välja kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek
Kuusalu Vallavolikogu 07.oktoobri 2020 otsusega nr 47 võeti vastu Kaberla küla Mikle (35201:001:0064) ja Välja (35201:001:0320) kinnistute detailplaneering ning avalikustati keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruanne.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalidega saab tutvuda Kuusalu valla kodulehel ning Kuusalu vallamajas aadressil Kiiu alevik, Mõisa tee 17 alates 11.novembrist kuni 25.detsembrini 2020.a. Kuni selle ajani on võimalik esitada kirjalikult Kuusalu vallavalitsusele vastuväiteid ja ettepanekuid planeeritava osas.
Mikle kinnistu on hoonestatud ning osaliselt kaetud metsaga, osaliselt võsastunud põllumaaga. Välja kinnistu on hoonestamata ja valdavalt põllumaa. Mikle kinnistu piirneb Ubari maastikukaitsealaga.
Planeeringuga on tehtud ettepanek jagada kinnistud 66 krundiks, milledest 47 on elamumaa, 5 maatulundusmaa, 7 transpordimaa, 2 tootmismaa ning 5 üldkasutatava maa sihtotstarbega krunti.
Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asuvad kinnistud osaliselt hajaasustusega perspektiivsel elamualal ja osaliselt nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Detailplaneeringuga on täpsustatud valla üldplaneeringu lahendust ning üldplaneeringu kohasele elamumaa juhtotstarbega alale Mikle kinnistul ei ole kogu ulatuses elamumaad kavandatud: alal säilib olemasolev maakasutus. Detailplaneeringus tehtud ettepaneku kohaselt tuleks määrata elamumaa juhtotstarve pigem Välja kinnistu osale. Üldplaneeringu muutmise ettepanek on lähtunud KSH aruandest, kus on tehtud soovitus jätta Mikle kinnistu põhjapoolne, pangaastangu lähedased metsaga kaetud alad inimmõjutustega aladest välja. Käesolevat detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.
Planeeritud ala põhjanurka läbib vähesel määral maakondliku rohevõrgustiku koridor. Detailplaneeringuga säilib rohevõrgustik ja ala maakasutuse sihtotstarvet detailplaneeringus ei muudeta, alale ei rajata piirdeid ning ei takistata loomade vaba liikumist.
Juurdepääs planeeritud alale on kavandatud Jõelähtme-Kemba maantee suunalt läbi Haavakannu-Umblauka tee (valla tee nr 2) ja Kaberla-Kaberneeme maanteelt läbi Anija metskond 7 katastriüksuse (24505:001:0806) ja mööda Kuusalu Vallavolikogu 27.06.2007 otsusega nr 46 kehtestatud Kaberla küla Pärnakalda kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teid. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale tuleb kruusakatteline Haavakannu–Umblauka tee alates Jõelähtme-Kemba maanteed kuni planeeritud alani rekonstrueerida. Uus tee tuleb ehitada vähemalt 4,2 meetri laiuseks ning tolmuvabaks, st olemasolevat kruusateed tuleb laiendada ja pinnata. Planeeringuala siseselt moodustatakse eraldi transpordimaa krundid. Kõik rajatavad teed peavad olema tolmuvaba kattega (pinnatud tee, asfaltbetoon või mustkattega tee).
Planeeringu alale on planeeritud puurkaev - pumpla koos veemahutitega. Mahutid on vajalikud tuletõrjevee puutumatu varu jaoks ning joogivee tarbimise maksimaalse koormuse rahuldamiseks. Veevõrk on planeeritud ringvõrguna, mis tagaks parema veevarustuse võimalike rikete puhul ning tuletõrjevee kättesaadavuse hüdrantidest. Reovesi on planeeritud koguda isevoolselt kokku ja juhtida planeeritud kinnisesse biopuhastisse (pos nr 7). Puhastist väljuv heitvesi suunatakse isevoolse kanalisatsioonitoru kaudu Mikle ja Aia kinnistute nurgast edela suunas planeeritud kraavi. Planeeritud kraav suubub olemasolevasse kraavi Nõmmiku III detailplaneeritud ala nurgas, mis omakorda suubub Kaberla ojja. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt tuleb jälgida Kaberla ojja juhitava heitvee kvaliteeti ja tema vastavust vee-erikasutusloaga määratavate reostusnäitajate piirväärtustele. Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise vältimiseks põuaperioodidel täpsustatakse võimalikud lahendused ehitusprojekti koostamisel. Sademevesi juhitakse planeeritavalt alalt kraavide abil Kaberla ojja.
Vastavalt detailplaneeringu elluviimise kavale toimub ala väljaarendamine etapiviisiliselt (VI etappi). Järgneva etapi väljaarendamine on lubatav siis, kui eelmises etapis on välja arendatud kogu taristu. Erisus on I ja II etapi väljaarendamisel, kus kruntidel on lubatud reovee kogumismahutite paigaldamine krundile. Etappide koosseisu ei ole arvestatud metsamajandusmaa krunte. Enne detailplaneeringu etappide realiseerimist tuleb välja ehitada pos nr 61 asuv puurkaev ning alates III etapist ehitada pos nr 59 asuv pumpla, pos nr 9 asuv reoveepuhasti ja pumpla. Lisaks antud eriotstarbelistele rajatistele tuleb välja ehitada vajalikud trassid, mis ühendavad eriotstarbelisi rajatisi ning loovad eeldused järgnevate etappide elluviimiseks.
Trassikoridorid on planeeritud transpordimaa kruntidele (pos nr 8, 59, 63 ja 64) ning lisaks läbivad trassid pos nr 9 ja 13, kus on kitsendusena trassidele vajalikus koridoris seatud servituudi vajadus. Teed tuleb ehitada välja vastavalt etappides kirjeldatud lõikudes, et tagada juurdepääs etapis hoonestatavatele kruntidele. Juurdepääsu võimaldavad teed ja trasside liitumispunktid tuleb projekteerida ja välja ehitada enne vastava etapi kruntidele ehituslubade väljastamist.
Huvitatud isiku ja vallavanema vahel on sõlmitud leping detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks ning avaliku ruumi üleandmiseks Kuusalu vallavalitsusele. Vastavalt lepingule kohustub huvitatud isik rahastama detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava taristu sh avalike teede ning haljastuse rajamist. Detailplaneeringu kohaselt välja ehitatud avalikud teed ja haljasalad antakse vallavalitsusele üle peale kasutuslubade väljastamist. Huvitatud isik kohustub rekonstrueerima vastavalt detailplaneeringus toodule planeeritava ala juurdepääsu tee, Haavakannu-Umblauka tee, valla tee nr 2. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul sõlmida kohaliku omavalitsuse ning naaberkinnistute omanikega notariaalne leping teede ning tehnovõrkude väljaehitamise, kasutustingimuste ning üleandmise osas. Vastavad kohustused märgitakse ka kinnistusraamatusse.
Detailplaneering on edastatud täiendavate kooskõlastuste määramiseks Harju maavalitsusele, kelle poolt määrati täiendav kooskõlastus Jõelähtme vallavalitsusega.
Jõelähtme Vallavolikogu kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et on tagatud planeeritud puhasti haldamine valla vee-ettevõtja poolt vastavalt kehtivatele nõuetele, sh seire teostamine ja reovee käitlemine põuaperioodidel, kui heitvett kraavidesse ja sealtkaudu Kaberla ojja juhtimine ei ole lubatud.
Koos detailplaneeringuga on koostatud keskkonnamõjude strateegiline hindamine (edaspidi KSH) ning PB Maa ja Vesi AS poolt täiendavalt eksperthinnang planeeringualalt sademevete ärajuhtimise osas.
Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu ning andis heakskiidu KSH aruandele. Kuusalu Vallavolikogu keskkonna- ja ehituskomisjon tutvus antud teemaga ning otsustas toetada detailplaneeringu vastuvõtmist ning koos keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruandega avalikule väljapanekule suunamist.
Lisainfo telefonil 6066 379 või e-maili aadressil kadi.raudla@kuusalu.ee
Keskkonnamõjude strateegilise hindamise osas annab lisainfot keskkonnaspetsialist Elina Einaru, tel 6066 391 või elina.einaru@kuusalu.ee
