Detailplaneeringuga tehakse ettepanek 3034 m2 suurusele hoonestamata ja 100 % ärimaa sihtotstarbega kinnistule elamu ja abihoonete ehitusõiguse ning elamumaa sihtotstarbe määramiseks. Rannaniidu tee 3 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 29.09.2005 otsusega nr 62 kehtestatud Valkla küla Rannametsa 1, 2, 3 kinnistute detailplaneeringule. Detailplaneeringuga kavandati alale 12 elamukrunti, 1 ärimaa sihtotstarbega krunt ning tootmismaa sihtotstarbega maaüksus ala teenindava puurkaevu rajamiseks. Kruntide juurdepääs kavandati elamukruntide sisese servituudialana, millest tulenevalt enamikul elamukruntidest on lisaks elamumaa sihtotstarbele määratud ka transpordimaa sihtotstarve ja elamumaana on kasutatav vaid osa kinnistust. Käesolevaks hetkeks on rajatud puurkaev, ala põhjapoolset osa teenindav tee ning tehnovõrgud. Ala põhjaosas olevad 8 elamukrunti on hoonestatud, ala lõunaosas olevad 3 elamukrunti ning ärimaa sihtotstarbega krunt on seni hoonestamata. 

 

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala perspektiivsel haja-asustusega elamualal. Juurdepääs on tagatud Kuusalu-Valkla maanteelt ning kehtiva detailplaneeringuga kavandatud Rannaniidu teelt. Rannaniidu tee 3 kinnistu asub detailplaneeringu alusel moodustatud kompaktse hoonestusega alal, kus elamukruntidele kavandatud sõidutee vähendab elamumaana kasutatavat osa. Rannaniidu tee 3 kinnistule läbivat juurdesõiduteed kavandatud ei ole ning kinnistu on kogu ulatuses kasutatav elamumaana. Soovitav elamumaa sihtotstarve on kompaktsele ning privaatsele elamualale sobiv. Valkla külas, lähiümbruses on piisavalt võimalusi ärimaa kavandamiseks ja arendamiseks. Sellest tulenevalt on planeeringuga kavandatav vallavalitsuse hinnangul ellu viidav, Rannaniidu tee 3 kinnistu suurus ei ole üldplaneeringu nõudeid oluliselt muutev ja detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringule vastavana.