Detailplaneeringuga tehakse ettepanek jagada Uuekadaka kinnistu kolmeks elamukrundiks suurustega 2116,4 m², 2552,2 m² ja 5773,9 m².

Põhja küla Uuekadaka kinnistule on antud ehitusõigus vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 29.10.2008 otsusega nr 79 kehtestatud Kadaka 5 kinnistu detailplaneeringule. Detailplaneeringuga planeeriti kinnistu sihtotstarbe muutmine äri-, elamu- ning tootmismaaks. Planeeringu eesmärgiks oli puhkeküla kompleksi rajamine. Kokku võimaldas detailplaneering 8 hoone ehitamist. Kinnistu jagamist detailplaneering ette ei näinud. Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule rajas kinnistu omanik hooneid, mille järel võõrandas kinnistu kaasomandisse kolmele erinevale isikute grupile. Detailplaneering kaotas esialgse komplekse puhkeküla rajamise eesmärgi ning uued omanikud asusid kinnistut kasutama omavahel kokku lepitud osade kaupa.

 

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Uuekadaka kinnistu nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige kaitsevööndid - näiteks puurkaevu kaitsetsoon). Minimaalse elamukrundi suurusena on sätestatud üldplaneeringuga haja-asustusega aladel 3600 m² . Esitatud ettepanek on üldplaneeringut muutev osade kavandatavate krundisuuruste osas.

 

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatav asjaoluga, et planeeritaval alal on hoonestus rajatud ning menetluses oleva detailplaneeringuga ei muudeta olulisel määral väljakujunenud keskkonda ja varasema detailplaneeringuga määratud hoonestustihedust.