Planeeringute teated 2023
Kolga aleviku Kolga mõisa kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek ja avaliku väljapaneku järgne avalik arutelu
Anname teada, et Kuusalu Vallavalitsuse 13.septembri 2023 korraldusega nr 387 võeti vastu Kolga aleviku Kolga mõisa kinnistu (35203:002:0081) detailplaneering. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalidega saab tutvuda Kuusalu valla kodulehel käesolevas postituses, Kuusalu vallamajas kohapeal ja avalik väljapanek kestab alates 4.oktoobrist 2023 kuni 18.oktoobrini 2023.a. Eelpool nimetatud aja jooksul on võimalik esitada kirjalikult Kuusalu vallavalitsusele vastuväiteid ja ettepanekuid planeeritava osas edastades need aadressile vallavalitsus@kuusalu.ee.
Avaliku väljapaneku järgne avalik arutelu toimub 1.novembril kell 17:00 Kuusalu Vallavalitsuses Kiiu mõisas aadressil Mõisa tee 17, Kiiu alevik.
29,46 ha suurusest Kolga mõisa kinnistust antakse detailne lahendus ca 1,41 ha suurusele alale ridaelamute, abihoonete ning juurdepääsutee rajamiseks. Planeeritaval alal moodustatakse kaks eraldi krunti. Krundile positsioon nr 1 on kavandatud kaks hoonestusala – üks hoonestusala uutele elamute rajamiseks planeeritava ala idaossa ning teine hoonestusala abihoonete püstitamiseks planeeritava ala lääneossa. Krundile positsioon nr 2 on kavandatud uus mahasõit 11268 Kolga-Pudisoo teelt. Olemasolev mahasõit (km 1,246) riigimaanteelt Leeskõrve tee ristumiskohas on ette nähtud vastavalt Transpordiameti seisukohtadele likvideerida. Krundile positsioon 1 on lubatud rajada 2-4 põhihoonet. Seejuures on ridaelamute hoonestusalas kokku lubatud püstitada hooneid kokku kuni üheksale korterile ning ühes reas ei või olla ühenduses rohkem kui viis ridaelamuboksi. Ridaelamuboksid võivad olla omavahel ühendatud kolme kuni viie kaupa. Põhihoonete arvu krundil täpsustatakse edasisel hoonete projekteerimisel (lähtuvalt elamuboksi tegelikest mõõtudest, hoonete vaheliste läbipääsude laiustest ja asukohtadest krundil). Põhihoonete suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks kõigi põhihoonete peale kokku on määratud 1120 m2. Iga korteri kohta on lubatud abihoonete hoonestusalal ühe kuni 50 m2 suuruse ehitusaluse pindalaga abihoone püstitamine. Koos elamu projektiga on kohustus välja töötada ka abihoonele tüüpprojekt ning määrata asendiplaaniliselt ära, kus iga korteri abihoone asuma hakkab. Abihoonete suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks kokku on määratud 500 m2 (s.h üks abihoone prügimajale). Alternatiivina võib projekteerida ja ehitada abihoonete hoonestusalale ka ühiseid abihooneid (näiteks kaks 225 m2 ehitusaluse pindalaga abihoonet või üks 450 m2 abihoone vms), kus igale elamuboksile on arvestatud kuni 50 m2, arvestades suurima lubatud ehitisealuse pinnaga. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on määratud kõrgusena maapinnast ridaelamutel 8,5 m ja abihoonetel kuni 5 m. Planeeringu põhijoonisel näidatud uued hooned on illustratiivsed ning nende asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, arvestades suurima lubatud ehitusaluse pindalaga krundil. Krundi positsioon 1 kahe hoonestusala vahele on kavandatud ridaelamute elanikele ühiselt kasutatav puhkeala, kuhu hooneid ei püstitata. Puhkeala on piisavalt suur, et perspektiivis oleks tulevastel elanikel soovi korral võimalik rajada ühiselt kasutatav laste mänguväljak ja palliplats.
Ala ei ole kavandatud avaliku kasutusega. Veevarustuse ja reovee kanalisatsiooni lahendus on antud vastavalt OÜ Kuusalu Soojus väljastatud tehnilistele tingimustele. Veevarustus tagatakse liitudes olemasoleva ühisveevärgi torustikuga. Kanalisatsioon lahendatakse olemasoleva, planeeringuala läbivale survetorustiku ning planeeringuga kavandatud reoveepumpla baasil. Kütte lahendusena on lubatud nii olemasoleva kaugküttetorustikuga ühinemine kui ka lokaalne lahendus.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala Kolga aleviku tiheasustusega osas, osaliselt perspektiivsel elamualal ning osaliselt haljasalade reservmaal. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Kolga-Pudisoo maanteelt. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõikele 1 on tiheasustusalal ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajalik koostada detailplaneering. Planeeringuga kavandatu on kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga. Detailplaneering on kooskõlastatud lähteülesandega ette nähtult Päästeameti, Transpordiameti, Muinsuskaitseameti ja Keskkonnaameti ning tehnovõrkude valdajate poolt.
Lisainfo tel 606 6379 või e-post kadi.raudla@kuusalu.ee
